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旅游地生命周期理论是由美国学者Butler于1980年提出的 。根据查询相关公开信息显示，Butler认为 ，旅游地的发展是一个动态的、具有生命周期的过程 ，这个过程可以分为五个不同的阶段：探索期 、开发期 、成熟期、衰退期和消亡期 。在这个过程中，旅游地的生命周期会受到多种因素的影响 ，包括市场需求 、政策环境 、自然环境、经济发展等。这个理论在旅游地的规划和管理中具有重要意义 ，可以帮助旅游地区更好地了解自身的发展状态，采取有效的措施促进旅游业的可持续发展 。
在旅游产品开发中 ，无论是对旅游地的开发 ，还是对旅游路线的组合，都首先要对市场需求 、市场环境 、投资风险、价格政策等诸多因素进行深入分析 。根据对这些因素的分析和比较，可产生出一系列的旅游产品设计方案和规划项目 ，从中选择既符合市场旅游者的需要又符合目的地特点 ，既能形成特殊的市场竞争力，企业又有能力运作的方案进行开发的项目。为此 ，旅游产品开发中必须遵循下述开发原则：
（一）市场观念原则
旅游产品的开发必须从资源导向转换到市场导向 ，牢固树立市场观念，以旅游市场需求作为旅游产品开发的出发点 。没有市场需求的旅游产品开发 ，不仅不能形成有吸引力的旅游目的地和旅游产品 ，而且还会造成对旅游资源的浪费和生态环境的破坏 。
树立市场观念，一是要根据社会经济发展及对外开放的实际状况 ，进行旅游市场定位 ，确定客源市场的主体和重点，明确旅游产品开发的针对性 ，提高旅游经济效益。二是要根据市场定位 ，调查和分析市场需求和供给，把握目标市场的需求特点 、规模 、档次、水平及变化规律和趋势，从而形成适销对路的旅游产品 。三是针对市场需求 ，对各类旅游产品进行筛选 ，进行加工或再创造，然后设计、开发和组合成具有竞争力的旅游产品 ，并推向市场 。总之 ，树立市场观念，以市场为导向 ，才能使旅游产品开发有据有序 ，重点突出，确保旅游产品的生命力经久不衰。
（二）效益观念原则
旅游业作为一项经济产业 ，在其开发过程中必须始终把提高经济效益作为主要目标；同时 ，旅游业又是一项文化事业，因而在讲求经济效益的同时 ，还必须讲求社会效益和环境效益。也就是要从整个开发的总体水平考虑 ，谋求综合效益的提高 。
树立效益观念，一是要讲求经济效益，无论是旅游地的开发 ，还是某条旅游路线的组合 ，或是某个旅游项目的投入，都必须先进行项目可行性研究 ，认真进行投资效益分析 ，不断提高旅游目的地和旅游路线投资开发的经济效益 。二是讲求社会效益，在旅游地开发规划和旅游路线产品设计中 ，要考虑当地社会经济发展水平 ，要考虑政治 、文化及地方习惯，要考虑人民群众的心理承受能力 ，形成健康文明的旅游活动 ，并促进地方精神文明的发展。三是要讲求生态环境效益，按照旅游产品开发的规律和自然环境的可承载力 ，以开发促进环境保护 ，以环境保护提高开发的综合效益，从而形成“保护—开发—保护 ”的良性循环，创造出和谐的生存环境 。
（三）产品形象原则
旅游产品是一种特殊商品 ，是以旅游资源为基础 ，对构成旅游活动的食 、住、行 、游 、购、娱等各种要素进行有机组合，并按照客源市场需求和一定的旅游路线而设计组合的产品 。因此 ，拥有旅游资源并不等于就拥有旅游产品 ，而旅游资源要开发成旅游产品，还必须根据市场需求进行开发 、加工和再创造 ，从而组合成适销对路的旅游产品。
树立产品形象观念 ，一是要以市场为导向，根据客源市场的需求特点及变化 ，进行旅游产品的设计 。二是要以旅游资源为基础 ，把旅游产品的各个要素有机结合起来，进行旅游产品的设计和开发 ，特别是要注意在旅游产品设计中注入文化因素 ，增强旅游产品的吸引力 。三是要树立旅游产品的形象，充分考虑旅游产品的品位 、质量及规模，突出旅游产品的特色 ，努力开发具有影响力的拳头产品和名牌产品。四是要随时跟踪分析和预测旅游产品的市场生命周期 ，根据不同时期旅游市场的变化和旅游需求，及时开发和设计适销对路的旅游新产品 ，不断改造和完善旅游老产品 ，从而保持旅游业的持续发展 。
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